“Лебединая песня” льготной ипотеки: снизятся ли цены на квадратный метр

Охота за льготой

Программа льготной ипотеки на новостройки была запущена весной 2020 года как антикризисная мера на фоне пандемии коронавируса, повлекшего за собой снижение экономической активности. Она просуществовала четыре года, однако условия по ней менялись. Изначально ставка по данному виду господдержки была 6,5%, затем 7%, а с 1 января 2024 года — 8%. Менялся и первоначальный взнос. Изначально он составлял 20%, когда программу пролонгировали до 1 июля 2021 года, он снизился до 15%. Затем с 20 сентября 2023 года минимальный первоначальный взнос был увеличен с 15% до 20%, а с 1 января этого года — до 30%.

Если первые два года программу в правительстве поддерживали, и были довольны объемами её реализации, то затем она стала причиной многочисленных споров среди «сильных мира сего». Представители строительной отрасли подчеркивали, что благодаря действию программы покупатели новостроек могли взять кредит по низкой ставке, а экономика страны получила стимул к развитию. Центробанк указывал на диспропорции в стоимости жилья между первичным и вторичным рынком, которые особенно заметны стали в последние два года. В итоге доступность жилья снизилась, а россияне, покупающие квартиры в строящемся жилье в кредит, сильно переплачивали за квадратные метры. Минфин поддержал позицию ЦБ РФ, указывая, что к сентябрю 2023 года (когда шло широкое обсуждение данной формы господдержки) 60% ипотечного рынка приходилось на субсидируемые программы, а на рынке первичного жилья показатель доходил до 90%. По официальным данным, всего с момента запуска льготной ипотеки было выдано 1,49 млн кредитов на 5,77 трлн рублей. В топ-5 регионов-лидеров по объемам выдачи льготной ипотеки вошли Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Тюменская область.

На фоне заявлений властей о сворачивании программы льготной ипотеки, интерес к ней у россиян заметно увеличился. По данным агентства недвижимости «Этажи», спрос на данную программу вырос на 44% в мае, и еще на 24% в июне.

Семейные ценности в приоритете

Программа семейной ипотеки была запущена с 2018 года. По плану правительства она должна была завершиться 1 июля 2024 года, однако этой зимой президент Путин заявил, что она будет продлена до 2030 года. Правда, в правительстве несколько раз высказывались о том, что условия выдачи семейной ипотеки могут изменится. Сейчас семейную ипотеку выдают под 6% годовых на покупку квартиры в новостройке, дома с участком, а также на его строительство. По этой же программе возможно приобретение «вторички» в сельских поселениях в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). Первоначальный взнос — 20%; максимальная сумма кредита — 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, 6 млн руб. — в остальных регионах. Как именно будет меняться эта программа в «высоких кабинетах» пока еще обсуждают. По одной из инициатив, семейная ипотека со ставкой 6% будет доступна только для семей с детьми до 6 лет, а для остальных ставка будет вдвое выше — 12%. Согласно другому предложению, ставку повысят для всех семей с детьми, однако покупать квартиры можно будет не только в новостройках, но и на вторичном рынке. По словам Владимира Путина, сказанным в феврале, с помощью этой программы жилищные условия уже смогли улучшить 900 тыс. российских семей.

IT-ипотека была запущена в мае 2022 года для поддержки специалистов высокотехнологического сектора и создания дополнительного стимула для работы айтишников в России. Завершится по плану она должна 31 декабря этого года. Работники в возрасте от 18 до 55 лет из списка компаний, утвержденного правительством, имеют возможность взять жилищный кредит под 5% на покупку квартиры, таунхауса, дома на первичном рынке, а также на его строительство. Первоначальный взнос составляет — 20%. Максимальная сумма кредита — 18 млн руб. в регионах-миллионниках, 9 млн руб. — в других субъектах. При этом работники должны получать зарплату от 150 тыс рублей в Москве, от 120 тыс. рублей в городах-миллионниках и от 70 тыс. рублей в остальных регионах. По данным Минцифры, за полтора года действия этой программы россияне оформили по ней 38,5 тыс. кредитов на 337 млрд рублей.

Прямых заявлений о необходимости сворачивания этой программы из правительства не звучало. Однако директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев сообщил, что его ведомство выступает за плановое завершение всех льготных ипотечных программ, кроме семейной. Из этих слов следует, что и от IT-ипотеки власти тоже могут отказаться. При этом ранее вице-премьер РФ Дмитрий Григоренко поручил Минфину и Минцифры проработать вопрос продления данной льготной программы. Из последних новостей — из IT-ипотеки могут исключить Москву и Питер, но и этот вопрос пока обсуждается. 

Успеть в «последний вагон»

Уже понятно, что грядущие с 1 июля трансформации точно затронут самые массовые из направлений господдержки — льготную и семенную ипотеки. А вот как именно? Опрошенные «МК» эксперты ожидают серьезных изменений, однако к единому выводу о том, как данные решения правительства повлияют на рынок недвижимости, не пришли.

Источник

Оцените статью
Добавить комментарий
×
×